Úvěry na bydlení loni meziročně silně vzrostly i přes nižší pokles úrokových sazeb. Banky a stavební spořitelny poskytly v roce 2024 úvěry na bydlení za 305 miliard korun, což je o 135 miliard více než v roce 2023.
Zájem kupujících podpořil pokles průměrných úrokových sazeb hypoték, odložená poptávka a obnovený růst cen nemovitostí. Celkový objem hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření by se mohl podle odborníků v roce 2025 pohybovat kolem hodnoty 349 miliard korun.
V prvních měsících letošního roku je očekáváno snížení sazeb v rozsahu několika málo desetin procenta, které bude spojené s tradičním jarním rozjezdem hypotečního trhu. Nicméně s ohledem na přetrvávající inflační tlaky v ekonomice, lze po zbytek roku očekávat pouze velmi pozvolné snižování sazeb.
K 6. lednu 2025 byla průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu na hodnotě 5,13 %. V prosinci 2024 byla na úrovni 5,22 %. Během jednoho měsíce tedy klesla o devět bazických bodů, což lze vzhledem k loňskému vývoji považovat za poměrně výrazné snížení. Hlavní zásluhu na tomto poklesu mají tři největší banky – Česká spořitelna, ČSOB a Komerční banka. Ty se na sklonku loňského roku rozhodly výrazně snížit úrokové sazby hypotečních úvěrů, podobně jako to už dříve udělaly některé menší konkurenční banky. Komerční banka k úpravě sazeb přistoupila těsně před vánočními svátky, kdy začala nabízet hypotéky se sazbou od 4,79 % p.a. u fixací na dva a tři roky.
Banky se pomalu připravují na každoroční jarní oživení hypotečního trhu. Lze proto očekávat, že v nejbližších měsících sazby ještě mírně klesnou. Nicméně vzhledem k prosincovému rozhodnutí ČNB ponechat sazby na současné úrovni k dramatickému snižování hypotečních sazeb nejspíš nedojde. Tato předpověď odborníků platí nejen pro začátek letošního roku, ale pravděpodobně i pro celý rok 2025.
Zdroj: iDnes.cz