Prodej nemovitosti může přinést nejen příjem, ale i povinnost zaplatit daň z příjmu. Tato daň se vztahuje na rozdíl mezi pořizovací cenou nemovitosti a cenou, za kterou ji prodáte. Existují však výjimky, kdy tuto daň platit nemusíte. Pojďme si je přiblížit.
Výjimky z placení daně zahrnují:
1. Uplynutí časového testu: Pokud nemovitost vlastníte déle než 5 let. U nemovitostí nabytých po 1. lednu 2021 se časový test zvýšil na 10 let. Pokud prodáváte nemovitost zděděnou od přímého příbuzného, doba vlastnictví se pro časový test sčítá s dobou, po kterou ji vlastnil zůstavitel.
2. Trvalé bydliště: Pokud jste měli v nemovitosti trvalé bydliště alespoň 2 roky.
3. Použití prostředků na bydlení: Pokud příjem z prodeje použijete na koupi jiné nemovitosti pro uspokojení vlastní bytové potřeby. Osvobození od daně má v tomto případě dvě podmínky.
Je nutné oznámit finančnímu úřadu ve lhůtě pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém k získání prostředků z prodeje nem. došlo, že žádáte o osvobození od daně z příjmu z prodané nemovitosti
fin. prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby jsou použity do konce zdaňovacího období bezprostředně následujícího po zdaňovacím období, ve kterém poplatník dané prostředky získal, nebo je použita částka odpovídající získaným prostředkům na obstarání vlastní bytové potřeby před jejich získáním, nejdříve však ve zdaňovacím období bezprostředně předcházejícím zdaňovacímu období, ve kterém poplatník tyto prostředky získal.
Daň z příjmu činí 15 % ze zisku z prodeje. Pro výpočet se od prodejní ceny odečtou:
Pořizovací cena nemovitosti.
Náklady na opravy, rekonstrukce nebo další investice (pokud máte doklady).
Náklady spojené s prodejem (např. odměna realitní kanceláře).
Daň je třeba uvést v přiznání k dani z příjmu a zaplatit ji do 31. března následujícího roku.
Povinnost platit daň z příjmu při prodeji nemovitosti se může na první pohled zdát složitá, ale díky výjimkám se její platbě může mnoho lidí vyhnout. Klíčem je pochopit pravidla a plánovat prodej nemovitosti tak, aby vám přinesl co největší výhodu. Chcete nezávazně poradit? Kontaktujte nás.
TOP MAKLÉŘKY